Salve dovrei vendere un magazzino che ha un problema dovrei sanare una situazione, nella planimetria interna il geometra che aveva svolto dei lavori non ha fatto il frazionamento dividendo il deposito e adesso dovrei sanarlo posso vendere lo stesso avendo giá un compratore o devo aspettare la sanatoria ? Ad ulteriore aiuto nelle esigenze dell’acquirente si potrebbe prevedere, ove possibile, un’immissione anticipata in possesso mezzo integrazione Notarile. Ti potrà dire che di norma è così...). Se è per questo, sono giusto reduce dall'aver assistito a un esempio tedesco di furbizia di cui andar molto poco fieri. Se si tratta di opere minori, invece, possiamo tentare la stipula. Non provocando variazione della rendita catastale direi che, pattuendo correttamente le circostante in sede contrattuale, si potrebbe stipulare. Mi chiamo Fabio Zerbinati e da oltre 13 anni il mio lavoro è aiutare le persone alle prese con il settore immobiliare. Se non sanabile, infatti, ci sarebbe il ripristino dei luoghi e quindi una variazione più o meno importante della casa rispetto a quando da voi accettato. Buongiorno, ho trovato molto interessante questo blog e nello specifico mi trovo in caso molto simile. Se vuoi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, indica un nome e il tuo indirizzo e-mail. Il Tar di Palermo ha infatti deciso che: non va applicata la normativa antimafia per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, se l’immobile è destinato ad uso di abitazione. Contenuto trovato all'internoConcessione. edilizia. Permesso. a. costruire. Concessione. in. sanatoria. (il nome del titolo abilitativo varia a seconda del periodo storico di costruzione ) In pratica il titolo abilitativo con cui è stata costruita la tua casa. Buongiorno, le pongo la mia situazione, avendo seguito i suoi articoli. Questo ovviamente come discorso derivato dalla media dei casi e senza avere contezza dell’effettiva circostanza. Ci sono diverse considerazioni da fare. Grazie della risposta. Per la consultazione della propria posizione debitoria è necessaria l'autenticazione ad esempio attraverso l'utilizzo della Carta Nazionale dei Servizi (CNS). Faccio presente, inoltre, che prima di tutto è necessario presentare il progetto in comune con relativo pagamento degli eventuali oneri. Ed in caso di problematiche posso ottenere il doppio della caparra data in fase di compromesso? ha stipulato dal Notaio un contratto preliminare di compravendita del mio immobile con atto registrato. 3 dell’atto è riportato: ” quanto sopra descritto viene venduto e successivamente acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e si possiede dalla parte venditrice, con tutti i relativi diritti, usi, azioni e ragioni, dipendenze e pertinenze ed accessori inerenti, servitù attive e passive”. Luigi manca questo passaggio: anche se la sanatoria viene approvata dal Comune, viene approvata sulla base dei documenti presentati. Hai appena iniziato e non sai che pesci prendere? Fabio Zerbinati. Sig.Fulser, la ringrazio molto per le sue precisazioni. passando al fatto rappresento che sto acquistando una casa a roma che mi piace molto sprovvista di concessione, con domanda di sanatoria presentata nel 1990. A questo punto i tempi per concludere la compravendita si allungano di tanto e dovrei modificare con l’acquirente la data per la firma del rogito. Contenuto trovato all'interno – Pagina 4053... in via di sanatoLa fabbriceria parrocchiale di Uggiate ad accettare il legato di ria , ad acquistare una casa con ... è autorizzata , in via di sanatoria , ad acqui- | furono nominati : stare tre fabbricati in Roma , un terreno in ... Che si fa in questi casi? Qualcuno mi può dire cosa bisogna fare e come mi devo comportare? Buonasera e grazie per avermi scritto. Probabilmente quando avevi acquistato non lo sapevi, ma acquistando un immobile con un sottotetto non abitabile, nel quale sono stati realizzati locali di abitazione (ad esempio una camera e un bagno), ti sei accollato la responsabilità di un abuso edilizio, con tutto quello che la cosa comporta (multa e obbligo al ripristino secondo concessione in caso di controllo), oltre alla … Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10. Buonasera e grazie per avermi scritto e per i complimenti. Se va storto qualcosa ovviamente no, ma è ovvio: prima di percorrere questa strada è necessario un buon accertamento circa la possibilità di arrivare alla conformità urbanistica. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1215Nel caso in cui oggetto dell'acquisto agevolato sia una casa in costruzione, il termine triennale entro il quale gli ... delle condizioni “prima casa” entro un anno dall'alienazione di altra casa acquistata con le agevolazioni fiscali ... Da renoir15, 15 Marzo, 2012. Ne parlo anche in un altro articolo dal titolo quando pagare l’agenzia immobiliare. Salve a tutti e grazie ancora per le vostre preziosissime risposte anche se da queste mi sembra comunque di capire che probabilmente non sono stato chiaro nel formulare mio problema. Matteo. Dopo aver raggiunto un accordo con il venditore, abbiamo fatto richiesta di mutuo, durante la perizia della banca è emerso un piccolo abuso che il venditore sosteneva di aver sanato. Altrimenti può chiedere una concessione in sanatoria e tutte le spese dovranno essere sostenute dal venditore. Fornisco consulenza online ed in loco in tutta Italia per risolvere problemi ,evitarne di futuri e gestire al meglio acquisti e vendite. #2. vendita casa con sanatoria in corso. Hai certamente ragione Ingeo, mi sono sentito in dovere di rispondere solamente perchè si mette in dubbio quello che diciamo sulla base di notizie sbagliate, reperite chissà dove e a me quando toccano, sia pure incidentalmente la professione mi infastidisco non poco. La controversia riguardava un avviso di … Buon giorno a tutti sono nuovo del forum e sono un "pivello£ geometra libero professionista, mi trovo ad affrontare il mio primo lavoro, naturalmente per un parente, e voglio chiedere consiglio a voi che avete molta più esperienza a voi. Grazie, Buongiorno e grazie per avermi scritto. La ringrazio ancora una volta per la Sua cordialità e per l’attenzione ricevuta. Art. risposte alla domanda o discussione sull'argomento: abuso edilizio consigli Buongiorno avendo bisogno di una casa con terreno ho trovato a Riano Flaminio una casa in campagna che all'inizio era di 50 mq con concessione in sanatoria poi il proprietario 10 anni fa ha chiuso due portici con muro e ha aumentato i mq 90. Per farmi perdonare del ritardo mi rendo disponibile ad un approfondimento telefonico. Hai bisogno di un consiglio professionale da un collega? Quando ha comprato casa lui era il periodo in cui i mutui li davano anche agli asini..quindi non ci metterei la mano sul fuoco che lui sia a conoscenza di questo. Abbiamo inserito nella proposta d’acquisto accettata dal venditore che avremmo fatto degli accertamenti catastali e di regolarità edilizia (corrispondenza tra stato di fatto e quanto approvato in Comune) e in caso di eventuali irregolarità sanibili, queste sarebbero dovute essere sanate dal venditore prima del rogito. Come abbiamo anticipato sopra la prima soluzione è quella di integrare la proposta o il preliminare procrastinando i termini stessi attraverso un’integrazione scritta ed in comune accordo con il compratore. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati, La ringrazio infinitamente per la Sua risposta. Ma posso rogitare chiedendo al venditore di sanare gli abusi anche in caso di vendita oppure devo aspettare per rogitare fino a sanatoria completata ? Non è semplice senza avere il polso della situazione darle una risposta granitica ed univoca. sanatoria abusi edilizi:costi, norme, sanzioni 05-04-2021 metri quadri calpestabili e metri quadri commerciali, qual'è la differenza? I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Il caso più comune per cui si ricorre ad una sanatoria edilizia è quello di chi in passato ha effettuato una ristrutturazione d’interni, o magari ha ampliato il bagno esistente o ne ha creato uno in più, tutto senza presentare una pratica edilizia e dunque ha in qualche modo modificato la suddivisione degli spazi interni preesistente. A me un tecnico che avevo contattato per avere info mi aveva detto che il condono è una cosa; la concessione in sanatoria è un'altra. Contenuto trovato all'interno47/85 ed indichi il presumibile costo della sanatoria; 6) dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti, in quest'ultimo caso formando i singoli lotti e, previa autorizzazione del giudice, identificando i nuovi confini ... Mi auguro che lei e la sua famiglia siate al sicuro da questa besti nera che ci ha colpiti e che possiate presto godervi la vostra nuova casa al mare, io darei oro per poter raggiungere la mia! OK, grazie mille, ora ho capito benissimo qual'e' il problema: l'italia con tutti i suoi furbetti che non si riesce ancora a far ragionare secondo l'etica dell'onesta' e del buon vivere. Avendo vissuto molti anni fuori dall'italia mi aspetttavo che rientrando qualcosa fosse cambiato. La seconda è un po più estrosa ma in certi casi funziona, per sapere se rientrate dovete parlarne con il vostro tecnico. E’ possibile vendere l’immobile senza aprire una sanatoria solo rendendo edotto il problema nell’atto di compravendita? Alcuni di questi non necessitano nemmeno della delega del proprietario ed e' quindi sufficiente avere l'indirizzo dell'immobile. La Validità Del Rogito Notarile E La Piena Commercializzazione dell'immobile Sto acquistando un immobile e poiché devo effettuare delle ristrutturazioni , ancor prima del rogito il mio architetto ha effettuato una verifica e rilevato una piccola difformità sulle piante depositate in comune. Specifico inoltre che l’immobile non deve essere sottoposto a vincoli paesaggistici. Chiaramente dovrai pagare una SANZIONE PECUNIARIA a seguito delle modifiche abusive eseguite. Il riscontro da parte del comune per il proseguo della scia prevede il ripristino di una parete (abbattutta dai precedenti proprietari ante 2012 di cui non ne ero a conoscenza, quindi aimè anche io ho acquistato con questa difformità ). Redigo perizie e valutazioni anche online. Ho fatto domanda al Comune dove è l’immobile per concludere la pratica, mi sono stati richiesti una serie di documenti, tra cui l’autorizzazione svincolo idrogeologico. A seconda dei casi entrambe le strade sono percorribili anche se vista la lungimiranza che lei dimostra nell’informarsi prima direi che la soluzione migliore è sempre quella di sanare tutto e poi mettere in vendita. Dovrei fare lâatto a fine luglio ma la pratica ovviamente deve ancora essere chiusa, tranne al catasto che invece siamo riusciti a sistemare. Per quanto riguarda il valore catastale esso ha un senso nella valutazione generale ma in misura minima ai fini commerciali. Tra l’altro nel preliminare ha dichiarato di essere in possesso del Permesso in sanatoria rilasciato dal comune di ….. come da domanda al protocollo del 1988. Buongiorno e complimenti per i suoi articoli, in periodo di CoronaVirus come questo il 22 febb 2020 ho firmato un preliminare di compravendita (tramite agenzia immobiliare) per acquisto di un villino al mare con rogito da fare entro il 9 aprile 2020. lo fanno, prima di investire i loro soldi, e lo stesso vale per le persone "normali": se non hai le competenze ti affidi alla consulenza di qualcuno che ce l'ha; se non lo fai accetti il rischio, senza nemmeno sapere se può andare bene o male. Per tecnici si intende Geometri, Architetti, Ingegneri. C’è, però, da dire che essa ha il dovere di informarsi sull’immobile che vende e che ha l’obbligo di trasparente trasmissione di tutte le circostanze conoscibili attraverso indagini non complesse. Ora le vie sono due, o si stipula (sempre che il Notaio dia nulla osta) e ci si impegna a pagare la sanzione nel momento in cui essa verrà richiesta, oppure si può aprire direttamente la pratica a sanatoria (cila con esecuzione postuma delle opere), stipulare e successivamente cambiare intestazione alla pratica. esattamente come dicono i colleghi. Acquisto casa con abuso edilizio. Cordiali saluti ed ancora mille grazie. Dite che ne devo assumere uno anche io? La cila dovrà essere aperta da lei in quanto proprietario. Assicuratevi che, però, prima del rogito sia disponibile l’aggiornamento catastale poiché errori nel versamento dell’imposta di registro potrebbero portare a fastidiosi problemi con AdE, dei quali sarebbe responsabile anche il Notaio. Spera solo che quanto uscirà dagli uffici confermi il tutto e che le risultanze siano conformi allo stato dei luoghi. A Milano ci sono uffici e moduli apposta per sollecitare la chiusura di queste pratiche, non so a Roma. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Di certo è stata una svista che era meglio evitare, ma da come la leggo mi pare assolutamente nella direzione corretta. Il condono edilizio è una legge statale che permette ai cittadini di sanare un irregolarità su un immobile pagando una sanzione. Luigi volevo solo aggiungere che il fatto il notaio sia scelto da te non ti darà la garanzia di regolarità dell'immobile...e non perché il notaio ti vuole truffare ma perché non è questo ciò che fa il notaio con il rogito: le dichiarazioni relative all'immobile vengono fatte dalla parte venditrice sotto la propria responsabilità e il notaio garantisce solo che il vendotore le abbia fatte, ma non che siano vere. Non sappiamo ancora se venderlo o cosa fare ma io vorrei verificare che sia tutto a posto. Buongiorno, Le vorrei chiedere un parere, in giugno del c.a. Chiamaci al numero per maggiori info. Come mi dice l'AI la pratica è ferma li perchè nessuno ha avuto interesse ad andare a vedere in questi anni (i due proprietari prima sono molto molto anziani ora seppur viventi..l'attuale la sta verificando ora). In più, sui comuni moduli usati dai mediatori, viene spesso esplicitato che l’immobile è regolare, cosa assurda se non si ha la certezza sancita da un tecnico. Nel suo caso specifico prima di tutto bisogna capire con il tecnico incarico se quell’aumento di superficie è effettivamente sanabile e come verrà inquadrato. C'è una multa da pagare ma non è che ti demoliscono il fabbricato. Quindi, ricrea ex post una situazione di regolarità amministrativa su qualcosa che si è già fatto su di un immobile, ma senza autorizzazione. Si deve sanare. Quando si acquista un immobile, o comunque quando si fa un investimento importante, è bene, se non si è del settore, far valutare l'acquisto da un tecnico e da un legale, o da chi serve nel caso specifico.
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